54-56 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 158,3 m² · constr. 1909 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81604000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023923378832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 151 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 421 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 187 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 639 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 422 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 777 193 $ Poids 51 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 839 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 529 259 $ Poids 41 % |
| 8 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 431 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 790 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 994 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 858 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 582 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 821 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 940 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 606 238 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.