42-44 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 198,1 m² · constr. 1948 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378900540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81603800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023923378900540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 171 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +75 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 729 325 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 755 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 832 $ Poids 48 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 076 699 $ Poids 31 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 336 198 $ Poids 30 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 812 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 045 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 856 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 967 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +79 680 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 997 672 $ Poids 17 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 910 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 996 228 $ Poids 16 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 874 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 118 499 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.