61-63 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 197,1 m² · constr. 1900 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 576 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378978360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81601000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023923378978360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 572 780 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 453 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 395 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 822 605 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 110 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 732 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 687 $ Poids 34 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 873 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +74 914 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 042 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 115 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 853 987 $ Poids 23 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 964 923 $ Poids 16 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +77 221 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 872 962 $ Poids 16 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 976 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 993 650 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.