120 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 64 m² · constr. 1925 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379126680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81404300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
66023923379126680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 106 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 77 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 481 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 756 $ Poids 44 % |
| 4 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 013 $ Poids 40 % |
| 5 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 818 $ Poids 32 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 371 284 $ Poids 27 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 932 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 559 338 $ Poids 23 % |
| 9 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 105 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 360 $ Poids 16 % |
| 12 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 532 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.