116 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 161,8 m² · constr. 1996 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 595 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379206120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81404200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023923379206120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 343 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 761 613 $ Poids 59 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 69 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 337 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 790 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 326 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 754 454 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 801 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 312 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 808 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 349 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 761 726 $ Poids 42 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 887 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 822 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 542 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 314 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 820 685 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.