102 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 106 m² · constr. 1919 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 296 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379365350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81404000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
66023923379365350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 120 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 537 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 607 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 647 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 986 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 566 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 833 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 634 $ Poids 40 % |
| 9 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 399 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 489 $ Poids 35 % |
| 12 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.