96 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 80,5 m² · constr. 1920 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379444890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81403900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
66023923379444890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 51 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 525 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 81 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 446 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 358 $ Poids 45 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 928 $ Poids 44 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 943 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 604 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 891 $ Poids 39 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 369 $ Poids 24 % |
| 8 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 911 $ Poids 24 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 733 $ Poids 18 % |
| 10 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 522 841 $ Poids 17 % |
| 11 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 294 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.