103 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 156,2 m² · constr. 1940 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379499590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81401600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023923379499590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 45 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 647 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 299 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 718 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 309 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 288 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 720 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 387 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 25 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 269 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 771 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 771 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 359 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 689 925 $ Poids 50 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 310 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 720 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 891 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.