68-72 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 191,6 m² · constr. 1912 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379743120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81403600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023923379743120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 62 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 601 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 749 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 421 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 300 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 810 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 168 $ Poids 33 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 895 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 027 854 $ Poids 31 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 783 $ Poids 28 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 110 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 841 711 $ Poids 22 % |
| 10 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 460 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 567 914 $ Poids 18 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 436 $ Poids 17 % |
| 12 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 333 622 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.