87 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 71,9 m² · constr. 1935 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379897320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81401100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66023923379897320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 0 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 29 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 450 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 421 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 994 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 729 $ Poids 38 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 483 525 $ Poids 34 % |
| 6 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 466 827 $ Poids 30 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 904 $ Poids 26 % |
| 8 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 493 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 406 547 $ Poids 18 % |
| 10 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 115 027 $ Poids 17 % |
| 11 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 324 101 $ Poids 15 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 472 505 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.