57-59 Avenue GOWANS · Montréal
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 140,7 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923386896870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81900500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023923386896870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 543 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 363 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 668 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 571 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 729 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 338 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 487 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 929 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 543 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 923 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 503 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 929 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 681 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.