363 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 133,9 m² · constr. 1956 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923387081560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82703400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023923387081560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 516 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 532 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 855 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 855 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 528 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 300 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 367 $ Poids 64 % |
| 9 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 845 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 855 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 855 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 971 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 663 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.