256-260 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 194 m² · constr. 1923 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923387481450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82705800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023923387481450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 639 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 278 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 631 $ Poids 42 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 767 $ Poids 36 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 796 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +66 737 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 034 185 $ Poids 32 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 847 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 180 912 $ Poids 29 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 957 207 $ Poids 21 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 885 714 $ Poids 18 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 880 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 985 658 $ Poids 17 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 850 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 107 813 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.