106-108 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 158 m² · constr. 1899 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 439 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923387801630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81703500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023923387801630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 293 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 225 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 498 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 701 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 523 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 776 385 $ Poids 49 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 917 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 709 $ Poids 39 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 823 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 939 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 926 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 342 $ Poids 37 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 926 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +66 971 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 582 139 $ Poids 37 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 361 $ Poids 33 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 768 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.