94 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 130 m² · constr. 1899 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923387930830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81703400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023923387930830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 503 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 708 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 531 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 701 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 938 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 938 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 520 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 327 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 929 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 938 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 565 508 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.