46 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 246 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388012580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81603900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023923388012580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 187 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 274 $ Poids 37 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +125 139 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 483 918 $ Poids 17 % |
| 4 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 240 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 965 606 $ Poids 10 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 684 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 684 409 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 705 996 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.