49-51 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388107540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81600900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023923388107540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 108 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 124 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 363 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 441 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 742 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 405 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 705 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 141 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 595 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 367 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 755 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 228 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 423 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 705 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 878 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 377 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 769 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 900 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.