19 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 102,4 m² · constr. 1909 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388485560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81600400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023923388485560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 422 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 648 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 253 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 336 489 $ Poids 37 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 522 $ Poids 37 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 529 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 321 155 $ Poids 26 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 715 $ Poids 26 % |
| 10 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 825 $ Poids 25 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 464 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.