18 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 160,5 m² · constr. 1919 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388489030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81403000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023923388489030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 146 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 70 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 336 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 145 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 441 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 768 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 395 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 731 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 349 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 783 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 410 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 297 $ Poids 42 % |
| 10 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 362 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 796 136 $ Poids 38 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 914 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 918 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.