228 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 563 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388940970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000493
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023923388940970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 138 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 410 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 760 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 490 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 753 707 $ Poids 79 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 540 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 789 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 438 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 807 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 956 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 570 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 956 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 580 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 503 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 761 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 649 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.