226 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 133,5 m² · constr. 2021 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388940970020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000492
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023923388940970020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 406 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 775 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 486 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 767 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 804 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 434 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 823 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 241 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 960 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 582 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 960 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 592 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 576 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 740 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.