230 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388940970030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000494
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023923388940970030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 415 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 766 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 494 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 759 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 442 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 813 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 953 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 575 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 953 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 585 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 246 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 938 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 545 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 953 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.