83-85 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 169 m² · constr. 1939 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81401010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
66023923389006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 80 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 720 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 99 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 671 299 $ Poids 61 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 55 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 669 $ Poids 49 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 352 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 791 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 279 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +90 664 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 805 979 $ Poids 40 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 939 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 968 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 995 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 012 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 627 $ Poids 24 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 810 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 889 432 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.