50 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 98 m² · constr. 1914 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 464 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389061490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81403400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023923389061490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 69 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 399 580 $ Poids 59 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 340 $ Poids 43 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 254 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 320 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 337 879 $ Poids 32 % |
| 6 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 505 $ Poids 27 % |
| 7 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 314 310 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 869 $ Poids 23 % |
| 9 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 314 $ Poids 22 % |
| 11 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 356 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 865 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.