70 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 72,5 m² · constr. 1952 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389069090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81206500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023923389069090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 24 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 576 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 12 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 461 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 531 906 $ Poids 35 % |
| 6 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 999 $ Poids 29 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 488 541 $ Poids 25 % |
| 8 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 536 039 $ Poids 24 % |
| 9 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +1 954 $ | 123 780 $ Poids 17 % |
| 10 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 408 059 $ Poids 16 % |
| 11 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 349 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 511 728 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.