44 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 110,4 m² · constr. 1918 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81403300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023923389160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 67 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 522 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 617 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 574 215 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 524 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 656 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 362 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 917 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 476 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 917 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 024 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 917 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 784 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.