63 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 124,3 m² · constr. 1899 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389215510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023923389215510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 176 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 287 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 327 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 640 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 77 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 371 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 097 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 512 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 624 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 286 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 685 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 941 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 507 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 552 210 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.