56-60 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 279,4 m² · constr. 1899 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 452 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389248030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81206300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
66023923389248030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 432 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 627 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 267 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 231 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 721 408 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 354 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 735 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 000 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 642 $ Poids 33 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 574 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 256 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 806 903 $ Poids 4 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.