38 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 150,3 m² · constr. 1919 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 480 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81403200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023923389280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 575 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 123 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 333 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 363 $ Poids 77 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 381 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 705 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 125 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 339 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 755 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 587 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 246 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 211 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 466 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 675 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 398 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 705 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 480 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 513 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 727 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.