45-47 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 199,8 m² · constr. 1947 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 653 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389334990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023923389334990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 378 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 551 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 828 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 966 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 463 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 434 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 357 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 438 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 332 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 689 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 664 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +145 662 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 616 320 $ Poids 38 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 833 $ Poids 31 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 335 288 $ Poids 26 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 946 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 049 484 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.