29-33 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 181,5 m² · constr. 1946 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 533 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389474160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023923389474160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 128 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 443 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 448 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 315 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 675 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 953 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 950 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 177 $ Poids 30 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 277 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 421 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 554 427 $ Poids 20 % |
| 11 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 819 167 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 502 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.