48-52 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 219,6 m² · constr. 1981 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 653 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389476890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81206100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023923389476890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 355 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 871 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 988 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 816 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 206 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 239 $ Poids 35 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 903 $ Poids 24 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 408 835 $ Poids 23 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +114 080 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 139 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 904 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 972 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 237 303 $ Poids 11 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +101 544 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 078 771 $ Poids 9 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 719 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.