40 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 105,3 m² · constr. 1859 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389566230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81206000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023923389566230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 455 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 564 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 175 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 436 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 190 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 316 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 482 097 $ Poids 37 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 245 $ Poids 35 % |
| 10 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 499 $ Poids 34 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 551 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Emile-Gauthier, Montréal 2024-11-29 · 80 m · Vendu 535 000 $ (4 343 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 997 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.