17-21 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 201,9 m² · constr. 1909 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389712830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023923389712830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 384 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 832 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 932 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 608 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 154 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +83 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 613 $ Poids 31 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 128 695 $ Poids 25 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 956 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +87 576 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 055 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 758 $ Poids 24 % |
| 9 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 864 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 426 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 581 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 869 $ Poids 14 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +90 486 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 006 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.