11 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 75,2 m² · constr. 1959 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389888810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81200300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023923389888810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 100 m · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 71 m · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 630 $ Poids 68 % |
| 3 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 359 $ Poids 37 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 560 236 $ Poids 34 % |
| 6 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 509 908 $ Poids 23 % |
| 7 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 529 083 $ Poids 22 % |
| 8 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 562 311 $ Poids 19 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 534 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 365 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 129 219 $ Poids 13 % |
| 12 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 414 864 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.