9-11 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 130,6 m² · constr. 1954 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389920990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023923389920990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 31 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 305 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 386 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 656 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 330 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 702 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 478 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 988 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 398 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 988 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 521 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.