12 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 139,7 m² · constr. 1929 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389964050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81205600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023923389964050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 274 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 358 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 679 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 419 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 788 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 219 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 300 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 146 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 480 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 452 m · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 369 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 177 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 496 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.