9600 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 130 200 $
Autre · 2 316 $/m² · 488 m² · constr. 1977 · terrain 7 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 845,3 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 694 700 $
Rôle antérieur 1 945 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923390960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10920200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 353 600 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
1 945 300 $
ID provincial
66023923390960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −94 904 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 984 712 $ Poids 32 % |
| 2 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 314 493 $ Poids 25 % |
| 3 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 719 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 715 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +154 672 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 733 430 $ Poids 23 % |
| 5 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 620 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +80 552 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 254 417 $ Poids 21 % |
| 6 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +87 665 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 969 265 $ Poids 17 % |
| 8 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 332 746 $ Poids 12 % |
| 9 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 452 646 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.