53-55 Avenue GOWANS · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 171,4 m² · constr. 1909 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 413 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923396026060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81900400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
66023923396026060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 351 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 989 $ Poids 55 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 375 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 667 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 811 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 974 570 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 990 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 561 162 $ Poids 39 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 751 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 909 566 $ Poids 26 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 803 320 $ Poids 26 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +103 686 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 912 600 $ Poids 24 % |
| 12 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 825 612 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.