31 Avenue GOWANS · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 135,8 m² · constr. 1896 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923396155330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81900300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023923396155330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 555 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 520 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 588 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 716 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 954 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 954 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 533 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 950 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 954 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 954 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.