475 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 041 000 $
Autre · 3 588 $/m² · 290,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 500 $
Rôle antérieur 2 008 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923396802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F82408500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 200 $
Valeur bâtiment
1 772 300 $
Rôle antérieur
2 008 800 $
ID provincial
66023923396802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 116-118, avenue Duranceau, Montréal 2025-09-03 · 447 m · Vendu 670 000 $ (2 475 $/m²) 270,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 998 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 736 916 $ Poids 63 % |
| 4 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 927 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 271-273, Rue Des Érables, Montréal 2026-06-15 · 231 m · Vendu 698 000 $ (2 979 $/m²) 234,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +83 117 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 859 718 $ Poids 53 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 191 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 831 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 735 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 086 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 619 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 819 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 820 $ Poids 48 % |
| 10 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 401 $ Poids 43 % |
| 12 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 885 130 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.