127 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 120,2 m² · constr. 1914 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397046590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80000153
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023923397046590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 529 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 630 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 498 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 578 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 264 $ Poids 62 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 959 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 498 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 585 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.