129 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 111,4 m² · constr. 1914 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397046590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80000154
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023923397046590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 565 088 $ Poids 50 % |
| 6 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 346 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 959 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 479 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 647 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 959 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 959 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 934 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 964 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.