131 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 123,8 m² · constr. 1914 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397046590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80000155
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023923397046590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 439 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 702 $ Poids 88 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 506 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 529 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 578 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 959 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 506 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 476 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 684 377 $ Poids 61 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 594 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 945 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.