82-84 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 162,4 m² · constr. 1909 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397060190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81703300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023923397060190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 683 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 339 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 647 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 509 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 592 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 735 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 773 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 539 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +72 908 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 788 223 $ Poids 44 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 836 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 950 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 942 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 536 767 $ Poids 34 % |
| 11 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 555 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 801 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 234 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.