123 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397135930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701860
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
66023923397135930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 435 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 517 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 451 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 632 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 971 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 489 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 539 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 630 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 591 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 659 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 971 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 614 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.