113 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 115,5 m² · constr. 1993 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397225520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701830
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
66023923397225520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 435 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 451 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 630 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 620 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 971 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 488 203 $ Poids 54 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 539 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 628 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 615 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 703 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 591 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −52 317 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 656 995 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.