138 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 118,1 m² · constr. 1910 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397259770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023923397259770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 401 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 349 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 794 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 411 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 503 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 625 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 483 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 558 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 987 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 987 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 493 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 972 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 638 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.