105-107 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 186,9 m² · constr. 1909 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397334840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023923397334840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 584 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 638 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 268 $ Poids 61 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 469 $ Poids 38 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 105 $ Poids 35 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 885 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 015 456 $ Poids 34 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 831 220 $ Poids 27 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 086 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 939 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 966 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 967 355 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 520 $ Poids 17 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 938 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 089 306 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.