122 Avenue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 146,4 m² · constr. 1951 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397358440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81503750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
66023923397358440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 420 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 278 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 515 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 695 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 572 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 492 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 457 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 745 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 424, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-06-06 · 527 m · Vendu 679 000 $ (5 030 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 695 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 545 601 $ Poids 51 % |
| 11 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 759 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 982 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 507 467 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.